Kalkulator kosztów budowy domu

W stanie surowym zamkniętym to ok. 370–450 tys. zł, w stanie deweloperskim 500–650 tys. zł, a budowa pod klucz zamyka się zwykle w widełkach 600–900 tys. zł. Ostateczna kwota zależy od technologii, standardu wykończenia i lokalizacji działki.

Stan surowy zamknięty to fundamenty, ściany, dach oraz okna i drzwi zewnętrzne — budynek jest szczelny, ale bez instalacji. Stan deweloperski dokłada do tego instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze, tynki, wylewki oraz elewację — zostaje już tylko wykończenie wnętrz.

Tak, zwykle o 10–15%, ale różnica mocno zależy od konkretnego systemu i wykonawcy, dlatego celowo nie doliczamy jej automatycznie do wyniku — traktuj powyższy przedział jako punkt wyjścia niezależny od technologii.

Realnie różni się to miasto od miasta, nie tylko „duże vs małe”: Warszawa to ok. +25% względem średniej krajowej, Kraków i Trójmiasto +15%, Wrocław +10%, Poznań +5%. W mniejszych miejscowościach w tańszych regionach (np. warmińsko-mazurskie, podlaskie, lubelskie) robocizna bywa nawet 12–15% poniżej średniej. Różnica bierze się głównie z robocizny — materiały kosztują podobnie w całym kraju.

Tak, przy tej samej powierzchni użytkowej — dom parterowy ma większą powierzchnię fundamentów i dachu (cała powierzchnia rozłożona na jednym poziomie), co zwykle podnosi koszt o 5–10% w porównaniu do domu piętrowego lub z poddaszem użytkowym o tym samym metrażu.

Piwnica zwiększa koszt całej inwestycji o ok. 20–30% — to nie tylko sama powierzchnia piwnicy, ale też głębsze wykopy, dodatkowa hydroizolacja i wzmocnione fundamenty pod całym budynkiem.