Koszt budowy domu w Wrocławiu

W Wrocławiu dom jednorodzinny 120 m² (piętrowy, bez podpiwniczenia) to orientacyjnie 488 400 zł – 594 000 zł w stanie surowym zamkniętym, 660 000 zł – 858 000 zł w stanie deweloperskim i 792 000 zł – 1 188 000 zł pod klucz. To budowa o 10% powyżej średniej krajowej — różnica bierze się głównie z ceny robocizny, nie materiałów.

Różnica między miastami to niemal wyłącznie koszt robocizny. Materiały budowlane kupuje się dziś w zbliżonych cenach w całym kraju (sieci hurtowe i sprzedaż internetowa wyrównały stawki), więc o lokalnej cenie budowy decyduje przeciętne wynagrodzenie ekip w danym regionie — a te różnią się między województwami nawet o kilkadziesiąt procent (dane GUS). Wrocław to jeden z najprężniejszych rynków budowlanych w kraju, z robocizną ok. 10% powyżej średniej. Duża liczba inwestycji i rozrastająca się aglomeracja utrzymują popyt na ekipy wysoko, ale rynek wykonawców jest tu stosunkowo dobrze rozwinięty, co łagodzi problem z dostępnością terminów w porównaniu z Warszawą czy Krakowem.

Nie. Kalkulator liczy wyłącznie koszt samej budowy domu. Cenę działki, przyłączy, projektu i nadzoru trzeba doliczyć osobno — w większych aglomeracjach działka bywa największą pojedynczą pozycją całej inwestycji, często porównywalną z kosztem samej budowy.

Stan surowy zamknięty to fundamenty, ściany, dach oraz okna i drzwi zewnętrzne — bez instalacji. Stan deweloperski dokłada instalacje, tynki, wylewki i elewację. Pod klucz to pełne wykończenie: podłogi, malowanie, łazienki i kuchnia, gotowe do wprowadzenia się. Koszt samego wykończenia od stanu deweloperskiego policzysz w osobnym kalkulatorze wykończenia domu.