Koszt budowy domu w Gdańsku

W Gdańsku dom jednorodzinny 120 m² (piętrowy, bez podpiwniczenia) to orientacyjnie 510 600 zł – 621 000 zł w stanie surowym zamkniętym, 690 000 zł – 897 000 zł w stanie deweloperskim i 828 000 zł – 1 242 000 zł pod klucz. To budowa o 15% powyżej średniej krajowej — różnica bierze się głównie z ceny robocizny, nie materiałów.

Różnica między miastami to niemal wyłącznie koszt robocizny. Materiały budowlane kupuje się dziś w zbliżonych cenach w całym kraju (sieci hurtowe i sprzedaż internetowa wyrównały stawki), więc o lokalnej cenie budowy decyduje przeciętne wynagrodzenie ekip w danym regionie — a te różnią się między województwami nawet o kilkadziesiąt procent (dane GUS). Gdańsk i całe Trójmiasto plasują się w tej samej, wyższej półce cenowej co Kraków — ok. 15% powyżej średniej krajowej. Rynek jest wyraźnie sezonowy: latem ekipy budowlane konkurują o ludzi z branżą remontową i turystyczną, co podbija stawki i wydłuża terminy w szczycie sezonu.

Nie. Kalkulator liczy wyłącznie koszt samej budowy domu. Cenę działki, przyłączy, projektu i nadzoru trzeba doliczyć osobno — w większych aglomeracjach działka bywa największą pojedynczą pozycją całej inwestycji, często porównywalną z kosztem samej budowy.

Stan surowy zamknięty to fundamenty, ściany, dach oraz okna i drzwi zewnętrzne — bez instalacji. Stan deweloperski dokłada instalacje, tynki, wylewki i elewację. Pod klucz to pełne wykończenie: podłogi, malowanie, łazienki i kuchnia, gotowe do wprowadzenia się. Koszt samego wykończenia od stanu deweloperskiego policzysz w osobnym kalkulatorze wykończenia domu.