Koszt budowy domu w Poznaniu

W Poznaniu dom jednorodzinny 120 m² (piętrowy, bez podpiwniczenia) to orientacyjnie 466 200 zł – 567 000 zł w stanie surowym zamkniętym, 630 000 zł – 819 000 zł w stanie deweloperskim i 756 000 zł – 1 134 000 zł pod klucz. To budowa o 5% powyżej średniej krajowej — różnica bierze się głównie z ceny robocizny, nie materiałów.

Różnica między miastami to niemal wyłącznie koszt robocizny. Materiały budowlane kupuje się dziś w zbliżonych cenach w całym kraju (sieci hurtowe i sprzedaż internetowa wyrównały stawki), więc o lokalnej cenie budowy decyduje przeciętne wynagrodzenie ekip w danym regionie — a te różnią się między województwami nawet o kilkadziesiąt procent (dane GUS). Poznań jest tylko nieznacznie droższy od średniej krajowej — ok. 5% powyżej — mimo statusu dużego miasta. Wielkopolski rynek budowlany uchodzi za jeden z najlepiej zorganizowanych: solidne, terminowe ekipy i przewidywalne stawki to cecha, którą inwestorzy w tym regionie wymieniają jako atut.

Nie. Kalkulator liczy wyłącznie koszt samej budowy domu. Cenę działki, przyłączy, projektu i nadzoru trzeba doliczyć osobno — w większych aglomeracjach działka bywa największą pojedynczą pozycją całej inwestycji, często porównywalną z kosztem samej budowy.

Stan surowy zamknięty to fundamenty, ściany, dach oraz okna i drzwi zewnętrzne — bez instalacji. Stan deweloperski dokłada instalacje, tynki, wylewki i elewację. Pod klucz to pełne wykończenie: podłogi, malowanie, łazienki i kuchnia, gotowe do wprowadzenia się. Koszt samego wykończenia od stanu deweloperskiego policzysz w osobnym kalkulatorze wykończenia domu.