Koszt budowy domu w Białymstoku

W Białymstoku dom jednorodzinny 120 m² (piętrowy, bez podpiwniczenia) to orientacyjnie 386 280 zł – 469 800 zł w stanie surowym zamkniętym, 522 000 zł – 678 600 zł w stanie deweloperskim i 626 400 zł – 939 600 zł pod klucz. To budowa o 13% poniżej średniej krajowej — różnica bierze się głównie z ceny robocizny, nie materiałów.

Różnica między miastami to niemal wyłącznie koszt robocizny. Materiały budowlane kupuje się dziś w zbliżonych cenach w całym kraju (sieci hurtowe i sprzedaż internetowa wyrównały stawki), więc o lokalnej cenie budowy decyduje przeciętne wynagrodzenie ekip w danym regionie — a te różnią się między województwami nawet o kilkadziesiąt procent (dane GUS). Białystok to jeden z najtańszych dużych rynków budowlanych w Polsce. Podlaskie konsekwentnie plasuje się wśród województw o najniższym wynagrodzeniu w budownictwie, przez co robocizna jest tu ok. 13% poniżej średniej krajowej — to najniższa półka kosztowa z omawianych miast.

Nie. Kalkulator liczy wyłącznie koszt samej budowy domu. Cenę działki, przyłączy, projektu i nadzoru trzeba doliczyć osobno — w większych aglomeracjach działka bywa największą pojedynczą pozycją całej inwestycji, często porównywalną z kosztem samej budowy.

Stan surowy zamknięty to fundamenty, ściany, dach oraz okna i drzwi zewnętrzne — bez instalacji. Stan deweloperski dokłada instalacje, tynki, wylewki i elewację. Pod klucz to pełne wykończenie: podłogi, malowanie, łazienki i kuchnia, gotowe do wprowadzenia się. Koszt samego wykończenia od stanu deweloperskiego policzysz w osobnym kalkulatorze wykończenia domu.