Przykładowy projekt
Remont generalny mieszkania 50 m² z rynku wtórnego
Starsze mieszkanie 50 m² (2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój) z rynku wtórnego, remontowane generalnie — z wymianą instalacji w łazience i kuchni oraz nowymi punktami elektrycznymi w pokojach. Budżet policzony pokój po pokoju, poza dużym miastem, w materiałach popularnych.
Suma budżetu · 4 pozycji
≈ 86 000 zł
realnie 69 600 zł – 103 200 zł
Pozycje budżetu
- Remont łazienki (4 m², zakres generalny)16 800 zł – 24 000 zł
4 m², generalny — wymiana pionów wod-kan i instalacji, nowy układ, hydroizolacja, materiały popularne
- Remont kuchni (8 m², standard średni)30 400 zł – 44 000 zł
8 m², standard średni — zabudowa na wymiar, blat kwarcowy, AGD do zabudowy
- Remont salonu (20 m², z przebudową)14 000 zł – 22 000 zł
20 m², z przebudową — dodatkowe punkty elektryczne i oświetlenie, gładzie, nowa podłoga, materiały popularne
- Remont sypialni (12 m², z przebudową)8400 zł – 13 200 zł
12 m², z przebudową — nowe punkty elektryczne, gładzie, nowa podłoga, materiały popularne
Gdzie realnie idą pieniądze
Łazienka i kuchnia zajmują tu 12 z 44 policzonych metrów, a pochłaniają ponad połowę budżetu. Powód jest zawsze ten sam: to w nich siedzi instalacja. W mieszkaniu z rynku wtórnego wymiana starych pionów wod-kan i elektryki to najdroższa i najmniej widoczna pozycja — pokoje (salon, sypialnia) przy tej samej powierzchni kosztują znacznie mniej, bo to prace „suche”: gładzie, podłoga, malowanie, nowe punkty elektryczne.
Czego ten budżet nie obejmuje
- — Przedpokój (ok. 6 m²) — nie mamy dla niego osobnego kalkulatora, w realnym budżecie doliczcie orientacyjnie malowanie i podłogę.
- — Meble i sprzęt AGD wolnostojący — poza zabudową kuchenną, zbyt zależne od gustu, żeby liczyć je na m².
- — Dokumentacja — przy zmianie układu ścian działowych albo ingerencji w piony może być potrzebna zgoda administracji lub projekt.
Przykład liczony poza dużym miastem, w materiałach popularnych. W Warszawie, Krakowie czy Trójmieście doliczcie realnie 15–25% do robocizny — każdy kalkulator ma do tego osobny przełącznik lokalizacji.
W jakiej kolejności to robić?
Kolejność „brudne → mokre → wykończeniowe” ma realny wpływ na koszt — malowanie przed wylaniem posadzek czy hydroizolacją kończy się zwykle poprawkami. Mamy gotowy harmonogram remontu mieszkania — 8 etapów z odznaczaniem postępu.